А. обратился в суд с иском к. Н. о признании права собственности  на недвижимое имущество гараж  в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований А. ссылался на следующие обстоятельства.

На основании решения исполнительного комитета Губкинского городского Совета народных депутатов Белгородской области от 1991 года Л. предоставлено разрешение на строительство гаража.

Л. являлась членом ГСК, осуществляла уплату членских взносов.  В 2002 году на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража и распоряжения главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района гараж, принадлежащий Л.,  введен в эксплуатацию.

  В 2003 году между Л. и А. заключен договор купли-продажи в отношении гаража.

  Данный договор сторонами фактически исполнен, гараж передан во владение А., который вступил в члены ГСК, производил оплату членских взносов, а Л. предоставлены денежные средства.

  Вместе с тем стороны в Управление Росреестра по Белгородской области не обращались, регистрацию перехода права собственности не осуществили, по причине отсутствия у Л. правоустанавливающих документов на гараж.

  На протяжении более 20 лет А. открыто и добросовестно пользовался гаражом, при этом  предполагал, что является собственником гаража.

  В 2016 году Л. умерла. Наследником по завещанию является Н., которая в установленном порядке приняла наследство. При этом вышеуказанный гараж в состав наследственного имущества не входил.

А. обратился в суд с иском к. Н. о признании права собственности  на недвижимое имущество гараж  в порядке приобретательной давности. Ссылаясь на открытость, добросовестность, непрерывность владения  гаражом на протяжении более 20 лет А. полагал, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности,  суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на защиту существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

  Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание позицию ответчика, суд пришел к выводу, что заявленные А. требования подлежат удовлетворению и признал за А. право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.